最近，全国的房地产都有点凉，还用了一个新词来形容“秘不发丧”。

为此，网上出现了两种截然不同的声音，一种是吴晓波的“只有救楼市才能救内需”。

理由是：房地产业是中国国民经济的支柱产业，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%，楼市起经济才能起。

(资料图片)

另一方观点是：不救！房地产行业行将就木，还救，这不是违背经济规律吗？做违背规律的事情，后果更严重，等它放任自由...

总的来说，房地产是过了巅峰，开始走下坡路了，但目前地方土地财政的高依赖度决定了他们必须得救。

这一只金鸡婆还得继续下蛋。

问题是，怎么救呢？

降低首付？风险太大，吸引穷人买房也拖不起这个楼市。

降低资格？现在除了一线城市，购房资格基本是名存实亡。

大搞放水？今年仅一季度的M2就增加了15万亿，空转，没卵用。

增加收入？推动产业升级、完善分配格局，这需要超长时间。

无奈，还是只得走老路，涨价去库存，再搞大拆大建那一套。

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6月8日，国家金融监督管理总局党委书记李云泽在第十四届陆家嘴论坛上表示，支持超大特大城市城中村改造。

距今为止，包括厦门、郑州、南昌、南京、无锡、贵阳、重庆等多个城市，推行了房票安置政策，即把老旧的城中村拆了，规定某个月内必须使用房票购房。

可见，2018年后随着棚改货币化权限被强制收回后，如今，一切都回来了。

成都也不例外，近两年开始回归主城，拆迁、城市更新疯狂涌现。

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高新中和、锦江的东光、一心桥、四圣祠、书院西街、金牛五块石、荷花池、量力钢材城，成华崔家店、迎晖路，武侯华西坝、机投、晋阳路，青羊万家湾、黄田坝、文家场、骡马市等等。

包括主城17个片区！

不止如此，郊区包括龙泉的西河、洛带、大面、柏合、十陵街道，郫都的唐昌镇、双流的白家、新都的泥巴沱、沱江片区、同仁路片区。

近郊合计10个片区！

最近笔者又走访了几个片区，供大家参考。

华西坝：

城市更新、拆迁范围为北至南河、西至浆洗街、南至洗面桥街、东至人民南路。来到黉门后街，也就是华西医院本部门诊大楼的对面，发现这里的拆迁赔偿也很惊人。

据当地拆迁人员讲述，现金的话，赔偿标准为2.8万/㎡， 众多围观的吃瓜群众，默默的把手里的西瓜换成了酸柠檬。

赔房子的话，因为就近安置，赔偿房子就在几百米处的九茹村，所以标准不算太高，赔偿标准约为1赔1.6~1.7倍。

阿姨50㎡的老房子大约赔偿了80㎡的新房。

当我问道：这个标准划得着不呢？

答：当然划得着设，大部分都要的现金，不拆的话，二手房价格就是一万四左右，都高一倍了，知足常乐嘛。

音乐坊片区：

城市更新、拆迁范围为一个三角形，被府河、新南路和一环路所包围。

现场实探，片区以城市更新为主，旧的川音大厦爆破成功，新的拔地而起，南一环路两边如今弄得相当气派，老旧的小区办公楼也全部进行外立面更新升级。

走进里面，也是一股浓浓的音乐气息，音乐文创总部基地8#地块正在施工，未来这里将建成集音乐演艺、原创音乐孵化、数字音乐等音乐产业为核心，融合商业、酒店等业态的城市综合体。

只不过，在其它城市有这样的规定，进行城市更新之后，7年内不得纳入旧改、棚改、土地整备等计划。在成都，虽然没有类似的规定，但城市更新之后，大概率也对拆迁说凉凉了。

一心桥片区：

范围为东临二环路东四段，南临锦东路，西临一环路东四段，北临水碾河路，占地面积约1145亩，估算总投资96.74亿元。

没啥概念？和成都豪宅新希望D10、锦江首府一街之隔，对面卖6万/㎡。

而这边全是老小区，而且是很旧的那种，房龄基本都有30年左右，当年茶厂为职工分配的员工宿舍就在附近，后来茶厂搬走，留下了一些老人，和很多在牛市口、牛王庙附近上班租房的年轻人。

现场实探，问了周边五六个小区业主，均表示未收到任何拆迁信息， 可见，从拆迁发出到落地执行，中间100%业主的同意，是一件漫长且困难的事情。

此外，成都多个片区近期还发布了最新的征地计划，未来也有拆迁可能，点击下方标题可以直接查看

重磅官宣！成都连发25条征地公告，超30个片区迎来拆迁！

一个地方拆迁到底该赔多少，法律都没有统一的规定。

目前按照成都来看，越靠近市中心天府广场越贵，骡马市4万㎡、书院西街3.6万/㎡、一环路华西坝2.8万/㎡，二环路北站西二路2.7万/㎡，2.5环崔家店2.2万/㎡，中和2万/㎡，近郊只会更低。

但有个问题就是，目前的拆迁政策需要业主100%同意。

这让拆迁工作成了基层最头疼的工作。

有一些老人，土生土长就在这里，你给再多钱，别人就不想搬，你能咋办？还有的钉子户狮子大开口，他就吃死了ZF、开发商，幻想凭空发大财。

所以，中国的拆迁问题很无解，最后只能把拆迁标准提的高高的，越后面还可能越高，用纳税人的钱去满足这些拆迁户的胃口。 你别以为拆迁暴富和你无关，如果你不是土著、当不了拆迁户，那拆迁户拿的就是你纳税人荷包里的钱。

并且他们拿到这个钱，去各大售楼部哄抢，把房价越抬越高，16~18年那一波房价就是这么涨起来的。

即使到了今天，成都的房价均价都还没超过18年上半年的巅峰。

这个时候不禁在想，老小区还能赌拆迁，那些高密度的33层小区该怎么办？

根据测算，大于12楼的拆迁，开发商几乎无利可图，更不说征求拆迁过程的各方扯皮、漫天要价了。

随着居住年限越长，衰败就越明显，高层住宅未来完全有沦为贫民窟的风险。

因此，随着房地产接盘侠的减少，今后买房想要升值，一定是要换的，投资5-8年换一次，自住10-15年也必须换一次。

那么，买老破小赌拆迁升值怎么样呢？买对了，翻倍确实是轻轻松松，但买错了，没学区基本也就完全烂手里了。

风险与机遇并存！

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